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亦莊·金茂悅8月31日正式亮相。據介紹，此後的50餘天已經吸引15000餘人次到訪。亦莊·金茂悅的戶型是廣渠·金茂府樓王經典戶型的濃縮，50%的戶型都擁有三面採光、三面景觀環繞。圖為樣板間實景圖。亦莊·金茂悅機車借款的室內環境是恆溫、恆濕的。圖為樣板間實景圖。亦莊·金茂悅擁有大面積、多層次的綠地景觀。圖為售樓處實景圖。
　　進入四季度，亦莊樓市持續升溫。方興、萬科、城室內裝潢建等開發商打造的項目都計劃將於今年內入市。這些項目定位於中高端客群，完全扭轉了此前亦莊以商住和剛需產品為主的區域形象，也為區域的進一步提升創造了條件。
　　走訪亦莊區域，記者發現，目前亦莊市場熱度持續，以亦莊·金茂悅為代表襯衫的多個高端項目，都預計將在年內入市。這也引起購房人的熱烈追捧，從而讓區域樓市持續升溫。
　　品牌房機車借款企旗下項目紛紛發力
　　在過去的2個月里，處於開盤之前的蓄客階段的亦莊·金茂悅項目，每天都會迎來絡繹不絕的看房人。據開發商介紹，自從8月31日正式亮相，在隨後的50餘天里，已經吸引15000餘人次到訪。與咖啡機此同時，還有60餘家房地產企業的同行，組團參觀了這個由方興地產打造的項目。
　　就在同一區域，由融創中國和保利地產聯合開發的楓丹壹號項目已經起跑，該項目於10月19日一期開盤，認購情況良好。
　　而預計將於年底之前開盤的，還有萬科打造的金第萬科·金域東郡項目，以及中信地產打造的中信府·世家及別墅產品中信府·譽墅。
　　一時間，這些由實力雄厚的品牌房企打造的高端項目，在亦莊區域已呈爭奇鬥艷之勢，而聞訊而至的看房人，也讓區域熱度迅速升溫。
　　有機構市場研究報告顯示，進入四季度，在北京房地產市場上，出現了中低端類剛需項目有所減少，而中高端項目的占比則明顯上升的趨勢。而在中高端項目扎堆的亦莊，顯然成為其中的代表區域。
　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年以來市場出現嚴重的供需倒掛現象，使得項目價格出現一路上漲的局面，這一局面也將延續到年底甚至明年年初。
　　房企預期亦莊成為“下一個望京”
　　8月27日，融創中國在香港舉辦的2013年上半年業績發佈會上，孫宏斌給出了他對亦莊區域走勢的判斷：“亦莊是北京一個特別明顯的價格窪地，將會是下一個望京。”
　　今年以來，方興、萬科、保利、融創、葛洲壩等知名品牌開發商進駐亦莊，而它們打造的項目產品，多為中高端改善類產品。其中的亦莊·金茂悅項目頗具代表性。
　　亦莊·金茂悅項目相關負責人表示，隨著城市中堅階層的日益壯大，越來越多的業內人士意識到中高端改善需求的巨大潛力。如今改善型需求產品也逐步脫離“大戶型中的小戶型，小戶型中的大戶型”的尷尬定位，一批為城市中堅的改善需求定製的產品應運而生。“目前在北京，這部分需求是非常旺盛的，市場上亟須一批能夠切實滿足全家庭每個成員需求的健康宜居住宅，而亦莊正是此類產品落戶的最佳區域之一”。
　　資料顯示，亦莊是北京重點打造的五大新城之一，而且是距離城市核心商圈最近的，距離CBD商圈僅12公里。亦莊也是北京市唯一的國家級經濟技術開發區，已匯聚了108家世界500強企業、國內外知名企業4000多家，如奔馳、諾基亞、可口可樂、聯合利華等一大批世界頂級企業均已落戶亦莊，一大批來自世界各地的中高層管理者長期工作居住於此。
　　2009年，北京市提出“城南計劃”，政府開始重點扶持南城發展，2900億投資南城，政府欲將亦莊打造成為功能齊備的國際化新城。2013年，政府加大南城扶持力度，3960億托起南城，亦莊正在從單一的經濟技術開發區向綜合性新城轉變。
　　■ 購房故事
　　鐵桿粉絲 賣房等開盤
　　在亦莊·金茂悅接待中心尚未開放時，置業顧問在巡展過程中遇到一名客戶。該名客戶聽完置業顧問的介紹後就對項目非常感興趣，第二天打電話說要去廣渠·金茂府看產品，之後又去瞭望京·金茂府、亞奧·金茂悅。之後，他非常認可金茂產品，在亦莊·金茂悅樣板間開放當天就登記了。
　　當時他名下已有兩套房，看了一年多房子了，除了亦莊·金茂悅，還沒有哪個項目能讓他捨得把海澱的學區房賣掉的。現在他已經低價賣了一套房，說已經把錢準備好了。他還說，亦莊·金茂悅是他夫妻唯一都喜歡的房子，一到節假日就過來看，並且一直在微信、微博、論壇和網站關註項目，是項目的鐵桿“粉絲”。
　　■ 典型樓盤
　　亦莊·金茂悅 豪宅體驗 健康宜居
　　亦莊·金茂悅項目攜“新悅承府”的理念進駐亦莊，引起市場關註。作為方興地產的又一力作，究竟傳承了之前金茂府系列產品的哪些優秀特質，又做了哪些創新？日前，記者採訪了方興地產建築設計、園林設計、精裝設計等方面的設計師，讓這些築“悅”者，來給未來的住“悅”者詳細講解。
　　建築設計：傳承“府”系，濃縮創新
　　建築是解決使用功能空間的集合，住宅最初只是解決居住功能的場所。隨著社會生活的發展和人的精神層面的豐富，住宅逐漸被賦予了更多的意義。金茂產品超越傳統住宅，就在於不僅滿足日常的所有居住功能，更以其豪宅產品的儀式感和貴賓服務等方面，給居住者以心理層面的新享受。
　　項目的設計師介紹，亦莊·金茂悅在戶型設計方面對府系產品的傳承，概況來說就是悅系產品的性價比加上豪宅的體驗。
　　例如獨立的電梯入戶，50%的戶型都擁有三面採光、三面的景觀環繞。廣渠·金茂府樓王經典戶型在此實現了一種濃縮。戶型經典的居住迴路，避免了主卧室的盡端型的佈置，使主人更方便地能參與到家庭活動中，也使主婦更便利地能夠照顧到家人。
　　此外，產品還具備豪宅戶型儀式感的玄關和餐廳，配合簡單的主僕流線，具備簡版的社交生活的功能，以及收納系統，家政系統的延續。雖然沒有豪宅的主僕流線，但是也提供給主婦獨立的家政空間，這些家政空間可以作為充足的換季儲藏空間，也可以解決臨時的保姆居住。而讓更多購房人怦然心動的，是恆溫、恆濕的室內環境，雙銀Low-E的鋁合金隔熱斷橋窗，和外圍護結構節能效果，這些都超越了北京市的節能地標75%，並且能夠達到綠標三星設計標準。
　　設計師表示：“在金茂悅的戶型設計中，採用的是金茂府樓王戶型的濃縮，但實際上他的設計並不是一帆風順的。其難度在於，如何在這種小面積的戶型中控制好尺度、保證流線的完整性，實現這種準豪宅的感受。”為此，一方面要減小戶型進深，確保戶型的面寬、並且確保主要居室的空間尺度以及這種空間的完整性；另一方面，還要締造更緊湊的流線，來適應這種小面積的戶型。
　　為此，設計者做了很多超越和創新。豪宅因為面積大，都會做很大的進深的產品，而金茂悅作為中端面積的戶型，為了居室的舒適度，會儘量壓小進深、保持面寬。亦莊·金茂悅設置的南向飄窗，可以佈置成一個小小的工作台或者一個倚靠的閱讀角，配合這種全家庭的生活，當家裡同時有老人和小孩時，飄窗就可以作為主卧室或老人房的外延，成為自己的一個私密空間。
　　園林設計：註重健康功能，營造生活氣息
　　亦莊·金茂悅項目的園林設計師介紹，項目園林設計的出發點是以府式的佈局為基調，以悅式的生活化節點為元素，將兩者融合在一起便是亦莊·金茂悅的景觀設計思路。通過大面積的綠地景觀，多層次、多色彩植物層次打造的亮麗的自然生態的景觀是對現有悅系產品的傳承。
　　在視覺效果上，前期加入了日照分析和豎向分析，對人性化的圍合感進行仔細研究，減少單純的平面層次種植，打造出自然、繁盛、絢麗多彩的園林景觀，達到“三季有花、四季常青”的景觀效果。
　　亦莊·金茂悅園林景觀設計儘量是對健康功能的一種體現，通過“庭院”化“谷院”化理念，加上小區園路的漫步型的景觀設計，使得園林景觀極富生活化氣息。利用坡地景觀營造出豐富的植物層次，使園林既有儀式感又不失靜謐的小的空間，融合了自然性、趣味性、實用性，並增加功能性。
　　同時，在一些景觀節點上，更加註重健康、親子的生活化體驗的空間塑造，進行了很好的細節設計，這一點又體現了悅式景觀的設計思路。在深化設計時，合理安排活動空間佈局，將兒童健身等一些比較吵鬧的活動場地，放置於比較偏僻的空間，使得靜謐和活動的兩種場地分開，以保證對業主的生活沒有任何干擾。
　　精裝修:永不滿足 持續改進
　　精裝修除了給人視覺上的美感，更重要的是功能性。經典的功能分區、便利的動線、符合家庭及日常生活的全部所需，永不會過時。
　　收納系統是金茂系列產品的一大亮點，在亦莊·金茂悅這個產品系列中，依然保留著這個特色。在金茂悅項目的整個收納系統中，既保證了功能的實現，又保證了美觀性的需求，
　　例如在玄關掛畫的背後，還隱藏玄機，後面是強電箱，而下麵藝術品擺放的位置，業主可以根據自己的需求，擺放自己喜歡的物品。大衣櫃，除了掛長衣服之外，裡面還暗藏了一個弱電箱，在弱電箱里，是光纖入戶和wifi無線覆蓋。再如室內原本有一道結構牆，通過設計優化和更合理的配置，將結構進行了重新的分配，這個位置改造成了一個儲藏櫃，為業主提供了更加豐富強大的儲藏空間，
　　即使是在最小的裝修細節上，設計師也進行著一絲不苟的精雕細琢。以不太被人註意的踢腳線為例，項目採用了金茂府系的弧形踢腳線，典型的ArtDECO風格，以及疊積造型，以及與之呼應的天花板石膏角線，這從而構成了統一的精裝修設計風格。
　　相關負責人表示，永不滿足、持續改進是方興地產做事的文化理念。“在樣板間設計過程中，設計師們發現廚房的一段牆，通過結構優化是可以進一步處理的。隨後，各專業的人員群策群力，在設計過程中將這道牆取消掉，為客戶釋放出來將近0.4平米的可用空間。”
　　B12-B13版採寫/新京報記者 劉狄 B12-B13版均為資料圖片　　（原標題：亦莊樓市升溫 新盤主打中高端）